公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
扩展资料
国家只规定了房屋面积的测量原则,但对具体的公摊比率没有要求。每个项目的情况不同,公摊比率也不一样。”据相关业内人士介绍,虽然公摊比率已开始成为市民购房所要负担的一个重要组成部分,但截至目前,国家对住宅公摊的比率仍没有上限,而一直在沿用实际测量的方式来计算。
据这些业内人士介绍,住宅建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等,还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分,而高层住宅本身所需的设备管理用房也是公摊的一部分,不同的住宅,公摊的内容不一样,高档楼盘的空中花园等也要计入公摊。
参考资料:百度百科-公摊率
房子的公摊率计算公式如下:
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊面积低有什么影响?
1、购房成本小。
对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、居住舒适度低。
虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%;
公摊率=公用建筑面积/建筑面积×100%;
公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和×100%;
公摊率=公用建筑面积/建筑面积×100%;
公摊即为公共摊用的面积,公摊面积和房子的面积是成正比的,房子的面积越大,公摊面积就越大!
商业房公摊率是共用修建面积(即分摊面积)/修建面积由于分摊面积是必定的,套内面积必定小于修建面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是 必定大于公摊率的。 留神售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来能够使人感觉公摊较小,二来无法精确算出实践分摊的面积。据现在房地产市场上的操作经历,一般多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、 底层架空的状况下,公摊系数在 10%-15%之间;带电梯的小高层住所,公摊系数在 17% -20%之间;高层住所相对更高一些。
公摊面积占的比例如下。
1、若属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。
2、是小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。
3、要是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
公摊率根据界面新闻记者了解,“企业家第一课”账号的主体为“广州佳睿教育咨询有限公司”,经营业务包括教育咨询服务、职业技能培训等,企业法人及大股东名为柯卓华···
饮食(二)品牌力 品牌力,我也举了一些案例,跟我对品牌力的理解紧密相关,一个产品、一个服务或者一个创业家,他个人品牌力的的确确是非常重要的,你可以打造特别好的产品,但在这个时代,不光···
饮食比如自己推广能力强,但没有合适的标的,那么就去找一些拥有质优价廉的朋友进行合作,充分利用市场资源赚钱,经验变现,就是通过组织交流,传授自己的营销经验,招收学员,但有一点需要注意的是,想要做培训,做授课···
饮食限售股泡沫 谁都知道我国A股的一大顽疾,就是审核制带来的高市盈率悬河危机,一旦限售股解禁,减持大潮就汹涌而来,挡都挡不住。···
饮食但是我们使用的时候还是要交使用费。···
饮食这种方式确实可以在短时间内营造出一种“创业有成”的假象,但如果创业项目没有优质产品为保障,最后难逃被“取关”的命运。···
时装追求利润最大化,摈弃小打小闹思想做淘客的核心要素是将利润最大化,现在大家主要操作思路有两种,第一种,薄利多销,也是很多朋友看中的一点,毕竟单价低,大家购买起来的考虑因素比较少,成单成功率高,第二种就是···
时装谈到2017年的战略规划,刘学辉总结为两个词,“聚焦主业、修炼内功”,不再进行砺石与万佳之外的任何新业务扩张。···
时装这种对公众资源的占用容易被大家忽视,是因为现在的车子数量还不足够多,对公共资源占用的负外部性还不明显。···
时装这些都是你现在就可以开始着手的事情,当然,即时你全部都做到了,我也不敢保证季度目标一定能达成。···
时装Copyright (c) 2018-现在 XML地图html地图 All Rights Reserved.
熊孩子头卡编钟,我不厚道地笑了:大数据相亲就能门当户对?专家:别太看重物质、被忽视的国产SUV,不足5万月薪三千也能考虑,油耗仅6.7L你走路的姿势,藏着一生的运气:风霜道路长,且行且珍惜
特斯拉自燃后,小区保安不让我停了安倍又被公开羞辱了!但这样的人才是真正的狠角色 XML地图 网站源码 统计